Společenství vlastníků domu č.p.827–830 Bartoňova‚ Pardubice

Parkování motorových vozidel (motocyklů) ve sklepních prostorech je zakázáno !!

Plány revizí a kontrol                                                 

Metodika MMR : 

Praktický přehled pro vlastníky a správce bytových domů – stav k 14.2.2024

Vlastníci domů s byty jsou povinni provádět určité činnosti na technických a bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich funkčnosti a bezpečnosti. Provádění revizí, kontrol nebo prohlídek se uskutečňuje na základě řady právních předpisů s tím, že podrobnosti mohou být upraveny i příslušnými technickými normami. V ustanovení § 2257 obč. zák. je uvedena povinnost pronajímatele bytu udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Stejně tak v rámci bytového spoluvlastnictví je správa domu povinna provádět vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům (§ 1189 obč. zák.). Nepochybně mezi tyto činnosti patří i řádné provádění revizí, kontrol a pravidelných prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domě. Následující přehled nejdůležitějších, pravidelně se opakujících, revizí, kontrol a prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domech s byty si neklade za cíl vyjmenovat vše, co patří do činnosti pronajímatelů nebo správců, ale má sloužit jako základní vodítko pro ty, kteří zodpovědně dbají o prevenci tak, aby bylo zabráněno vzniku škody nebo ohrožení zdraví uživatelů bytů. Současně by následující přehled měl posloužit k vymezení činností, které nelze zařadit jako náklad na službu poskytovanou příjemci služeb podle zákona o službách.

Výtahy

Přehled prováděných prohlídek a revizí:

Odborná prohlídka - ČSN 27 4002

Vyzkoušení bezpečnostních prvků a ostatních zařízení, kontroly provozní dokumentace. Provádí - odborný servisní pracovník servisní firmy. Kontrolní lhůtou pro výtahy • určené k dopravě osob a nákladů v budovách s převažujícím volným přístupem veřejnosti jsou 3 měsíce, • určené k dopravě osob a nákladů v budovách s omezeným přístupem veřejnosti jsou 4 měsíce, • určené pouze k dopravě nákladů je 6 měsíců.

Provozní prohlídka - ČSN 27 4002

Prohlídka stavu viditelných částí, ověření správné funkce, prověřování bezpečnosti. Provádí - dozorce výtahu jmenovaný vlastníkem nebo provozovatelem.

Kontrolní lhůtou pro výtahy určené k dopravě osob a nákladů jsou 2 týdny, malé nákladní jsou 4 týdny. Provozní prohlídky se provádějí pouze u výtahů instalovaných před účinností, kterým se stanoví technické požadavky na výtahy, tj. před 1. 5. 2004

Odborná zkouška - ČSN 27 4007

Ověření způsobilosti k dalšímu provozu, prověření elektrických zařízení. Provádí - zkušební technik servisní firmy. Kontrolní lhůtou pro výtahy určené k dopravě osob a nákladů jsou 3 roky.

Inspekční prohlídka - ČSN 27 4007

Posouzení tech. stavu výtahu za účelem vyhodnocení bezpečnostních a provozních rizik (ČSN EN 81-80), stanovení potřebných opatření k odstranění rizik.Provádí - inspekční orgán podle ČSN EN ISO/IEC 17020.

První inspekční prohlídka po uvedení výtahu do provozu je 9 let. Opakované prohlídky mají pak lhůtu 6 let.

Vlastník domu s byty (poskytovatel služeb) zajišťuje všechny uvedené revize, kontroly a prohlídky. Náklady s nimi spojené však hradí pouze u odborných zkoušek a inspekčních prohlídek.

Elektrická zařízení a hromosvody

Vlastník domu s byty je povinen udržovat společné elektrické zařízení ve stavu, který odpovídá technickým normám a právním předpisům. Jde o stručné vyjádření povinnosti vlastníka domu (poskytovatele služeb) tak, jak tuto povinnost upravuje energetický zákon.

Elektroinstalace, pravidelné revize - ČSN 33 1500

Provádí - revizní technik. Lhůty - 1 x za 5 let

Hromosvody, vizuální kontrola – ČSN EN 62305-3

Provádí - revizní technik. Lhůty - 1 x za 2 roky

Hromosvody, revize – ČSN EN 62305-3

Provádí - revizní technik. Lhůty - 1 x za 4 roky

Vlastník domu s byty (poskytovatel služeb) zajišťuje uvedené revize a hradí náklady s nimi spojené.

Domovní rozvody plynu - OPZ

Provádí - odborný pracovník. Lhůty - 1 x ročně

Provozní revize - vyhláška č. 85/1978 Sb.

Provádí - revizní technik. Lhůty - 1 x za 3 roky

Revize - ČSN EN 1775

Provádí - revizní technik Lhůty - 1 x za 3 roky

Vlastník domu s byty (poskytovatel služeb) zajišťuje všechny výše uvedené revize a hradí i náklady s nimi spojené. Kontrola zařízení by měla zahrnuta jako náklad služby.

Plynové spotřebiče  - sporáky Revize - ČSN 38 6405

Provádí - revizní technik. Lhůty - 1 x za 3 roky

Vlastník domu s byty (poskytovatel služeb) zajišťuje uvedené revize a hradí i náklady s nimi spojené.

Hasicí přístroje a dodržování předpisů o požární ochraně

Kontrola požárně bezpečnostního zařízení - vyhláška č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci), ve znění pozdějších předpisů

Provádí - odborný pracovník. Lhůty - 1 x ročně, pokud není od výrobce určena kratší lhůta

Zkouška provozuschopnosti vodních a pěnových přístrojů - vyhláška č. 246/2001 Sb.

Lhůty - 1 x za 3 roky

Zkouška ostatních druhů přístrojů - vyhláška č. 246/2001 Sb.

Provádí - odborný pracovník. Lhůty - 1 x za 5 let

Preventivní požární prohlídka č. 133/1985 Sb., vyhláška č. 246/2001 Sb.

Provádí - preventista požární ochrany, technik, osoba odborně způsobilá. Lhůty - 1 x ročně

Vlastník domu s byty (poskytovatel služeb) zajišťuje všechny výše uvedené kontroly, zkoušky a prohlídky nahradí i náklady s nimi spojené.

Parkování motorových vozidel (motocyklů) ve sklepních prostorech je zakázáno !!